Surélévation d'immeuble
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Surélévation d'immeuble
Votre bâtiment dispose d’un potentiel constructible inexploité et vous envisagez une surélévation d’immeuble pour créer des appartements supplémentaires ? Vous vous interrogez sur la capacité de la structure existante à supporter un étage supplémentaire ? Face à ces questions techniques et administratives complexes, nous vous orientons vers le constructeur capable de transformer votre projet en réalité.
Nos partenaires possèdent une expertise approfondie des interventions sur bâtiments existants, maîtrisent parfaitement l'analyse de statique du bâtiment, le renforcement des fondations si nécessaire et les techniques de construction adaptées aux surélévations en zone urbaine dense, en conformité totale avec les normes SIA.
Chaque projet de surélévation présente des particularités propres. Nous analysons votre immeuble, le potentiel constructible disponible selon le plan d'affectation, les contraintes de copropriété et votre objectif de rentabilité immobilière pour identifier le professionnel dont le savoir-faire correspond précisément à vos besoins.
Vous recevez rapidement un chiffrage détaillé incluant l'étude de faisabilité technique, l'analyse du coefficient d'utilisation du sol (CUS), les coûts de construction et la valorisation patrimoniale attendue, les différentes options d'optimisation disponibles pour votre projet et plusieurs scénarios afin d’orienter clairement vos décisions futures.
Surélévation d'immeuble
De la création d’un seul appartement à l’ajout de plusieurs étages, les possibilités offertes par une surélévation d’immeuble s’adaptent à toutes les configurations de bâtiments. Que votre objectif soit d’optimiser la rentabilité d’un immeuble locatif, de créer des surfaces à vendre ou d’augmenter la valeur patrimoniale de votre propriété, nous identifions parmi nos partenaires celui dont l’approche technique et l’expérience correspondent à votre vision, tout en respectant vos contraintes budgétaires et les réglementations communales.
Création d’un niveau supplémentaire sur votre immeuble existant, permettant d’ajouter entre deux et quatre appartements selon la surface de toiture disponible, avec gestion complète des aspects structurels, isolation phonique renforcée et raccordements aux réseaux.
Projet d’envergure ajoutant deux ou trois niveaux pour maximiser le potentiel constructible autorisé par le plan d’affectation, incluant une analyse approfondie de la structure existante, un éventuel renforcement des fondations et une coordination rigoureuse avec l’assemblée des copropriétaires.
Transformation de la toiture traditionnelle en toiture terrasse accessible, créant des logements en attique avec espaces extérieurs privatifs, solution très prisée en zone urbaine offrant une excellente valorisation patrimoniale et un confort de vie exceptionnel.
Extension verticale utilisant une structure légère en bois pour minimiser la charge sur le bâtiment existant, permettant souvent d’éviter le renforcement des fondations, avec un chantier rapide, propre et une excellente performance énergétique des nouveaux logements créés.
Projet intégrant l’installation d’un ascenseur lors de la surélévation, améliorant simultanément l’accessibilité de l’immeuble entier et la valeur de l’ensemble des appartements, particulièrement pertinent pour les bâtiments de quatre étages et plus.
Intervention sur un bâtiment à usage locatif visant à augmenter le rendement global grâce aux nouveaux loyers générés, avec analyse financière complète du retour sur investissement, gestion des locataires durant les travaux et optimisation fiscale.
Réalisation d’une extension verticale dans le cadre d’une propriété par étages, incluant la modification du règlement de copropriété, la répartition des quotes-parts, l’organisation des assemblées extraordinaires et la gestion juridique complète du projet avec tous les copropriétaires.
Projet combinant l’ajout d’un étage et la rénovation énergétique globale de l’immeuble existant, incluant isolation thermique renforcée, remplacement des menuiseries, installation de panneaux solaires en toiture et atteinte des standards Minergie pour l’ensemble du bâtiment.
Nos réalisations
Villa Nebula, 189 m² d’architecture épurée alliant volumes modernes et intégration soignée au paysage fribourgeois. Finitions haut de gamme et conception pensée pour le confort quotidien de toute la famille.
Projet complet de rénovation et extension moderne fusionnant style contemporain et respect de la structure existante. Une transformation réussie qui redonne vie à cette habitation familiale tout en créant de nouveaux espaces lumineux.
Villa Quartzite, 259 m² mêlant matériaux nobles et volumes audacieux pour révéler le panorama valaisan. Architecture pensée pour maximiser la lumière naturelle et offrir un cadre de vie exceptionnel en montagne.
Deux villas totalisant 1’471 m² SBP conçues pour optimiser panorama et luminosité. Confort thermique garanti, matériaux nobles et intégration paysagère raffinée au cœur du canton de Vaud.
Projet de 680 m² SBP sur terrain en pente composé de deux villas jumelles à architecture contemporaine. Terrasses panoramiques et conception respectueuse de l’intimité et du paysage environnant.
Villa jumelle de 412 m² SBP réalisée en maçonnerie traditionnelle et bardage bois. Larges baies vitrées et agencement optimisé pour un rendu moderne et chaleureux parfaitement adapté aux besoins de ses occupants.
Vous avez un projet de construction en tête ? Nous vous mettons en relation avec un professionnel qualifié qui saura le réaliser selon vos attentes et votre budget.
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Une fois le devis validé, votre projet démarre avec un expert de confiance.
Surélévation d'immeuble
Réaliser une surélévation d’immeuble exige de trouver un professionnel qui maîtrise simultanément les aspects structurels complexes, ainsi que les exigences réglementaires strictes. Plutôt que de contacter de nombreuses entreprises sans garantie de leur expertise en extension verticale, nous facilitons cette recherche en vous connectant directement avec le spécialiste dont les compétences correspondent parfaitement aux exigences techniques et administratives de votre projet.
Les professionnels de notre réseau possèdent un savoir-faire approfondi dans l’analyse de la capacité portante des structures existantes, travaillent systématiquement avec des ingénieurs structure qualifiés pour évaluer la nécessité d’un renforcement des fondations et maîtrisent parfaitement les techniques de construction minimisant les charges sur le bâtiment existant. Cette compétence technique vous garantit la sécurité structurelle de votre immeuble et la pérennité de votre investissement immobilier.
Nos partenaires excellent dans la gestion des interventions sur bâtiments occupés : planification des travaux pour minimiser les nuisances, sécurisation du chantier en hauteur, gestion des accès et de la logistique en zone urbaine dense, coordination avec les différents corps de métier, mise en œuvre de l’isolation phonique renforcée entre l’existant et les nouveaux logements. Cette expertise de chantier garantit la qualité d’exécution et limite les désagréments pour les occupants.
L’ensemble de nos constructeurs spécialisés réalise systématiquement une analyse financière détaillée de votre projet : calcul du coût au mètre carré des nouveaux logements créés, estimation des loyers ou prix de vente potentiels, ainsi que l’évaluation du retour sur investissement. Vous bénéficiez d’une proposition financière transparente, d’un planning précis incluant les phases d’étude, d’obtention des autorisations et de réalisation, accompagné d’un suivi attentif jusqu’à la livraison des nouveaux appartements.
Chaque construction de villa est une aventure humaine unique. Nos clients partagent ici leur expérience, du premier contact à la remise des clés, en passant par toutes les étapes de leur projet.
Construire une villa représente un projet important qui soulève de nombreuses questions. Nous partageons régulièrement nos conseils pratiques, notre expertise du terrain et nos recommandations pour vous accompagner dans vos réflexions et vous aider à prendre les bonnes décisions à chaque étape de votre projet immobilier.
Nos partenaires constructeurs interviennent à travers 6 cantons de Suisse romande pour donner vie à votre projet de villa clé en main. Nous vous mettons en relation avec des professionnels qualifiés notamment à Lausanne, Yverdon, Charrat, Saxon, Saint-Léonard, Versoix, La Chaux-de-Fonds, Nyon, Carouge, Sion et Delémont.
Surélévation d'immeuble
Quelle autorisation faut-il pour surélever un immeuble en Suisse ?
Une surélévation d’immeuble nécessite obligatoirement l’obtention d’un permis de construire auprès de la municipalité. Le dossier doit comprendre les plans architecturaux détaillés, une étude structurelle démontrant que les fondations et la structure porteuse peuvent supporter les charges supplémentaires, le respect du coefficient d’utilisation du sol de la zone, la conformité avec le règlement communal concernant la hauteur maximale autorisée et l’intégration urbaine du projet. En parallèle, vous devez obtenir l’accord de l’assemblée de copropriété, car le rehaussement modifie les parties communes et le règlement de PPE. Cette décision nécessite généralement une majorité qualifiée des copropriétaires.
Comment savoir si mon immeuble peut supporter une surélévation ?
La faisabilité d’une extension verticale dépend principalement de la capacité de la structure existante à supporter les charges supplémentaires. Un bureau d’ingénieurs spécialisé doit réaliser une étude structurelle approfondie pour évaluer l’état des fondations, la résistance de la structure porteuse, les murs porteurs et les planchers. Cette analyse détermine si un renforcement est nécessaire avant d’ajouter un ou plusieurs étages. Les immeubles construits après les années 1970 sont généralement mieux dimensionnés et offrent souvent une réserve de charge. En revanche, les bâtiments plus anciens peuvent nécessiter des travaux de renforcement des fondations, l’ajout de poteaux porteurs ou le remplacement de certains éléments structurels. La construction légère en ossature bois constitue une excellente alternative pour les immeubles ne pouvant supporter de lourdes charges au sol, réduisant significativement le poids de l’extension verticale tout en respectant les normes énergétiques actuelles.
Quel est le délai moyen pour réaliser une surélévation ?
Le délai pour une surélévation varie généralement entre 12 et 24 mois selon la complexité du projet et le nombre d’étages à créer. Cette durée inclut plusieurs phases successives : l’étude de faisabilité et l’analyse structurelle (2 à 3 mois), l’obtention de l’accord de l’assemblée de copropriété et la modification du règlement de PPE (3 à 6 mois), le dépôt et l’instruction du permis de construire par la commune (3 à 6 mois), puis la réalisation du chantier proprement dit (6 à 12 mois). Les principaux facteurs influençant la durée sont l’ampleur du rehaussement, la nécessité de renforcer la structure existante, la complexité des démarches avec la copropriété, le délai d’obtention des autorisations communales et les conditions météorologiques pendant le chantier.